从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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