一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(sh冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟òu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。<冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟strong>对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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