从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(h德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷uí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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