刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步元首制的实质是什么，元首制的内容提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任元首制的实质是什么，元首制的内容务。

　　02不能简单理解为(元首制的实质是什么，元首制的内容wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容(róng)易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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