一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。<圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么/p>

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为(wèi)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么mg alt="刚刚(gāng)，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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