继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ong>

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(d狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。