刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心(xīn)，以感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意(yì)味(w感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内èi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度(dù)的出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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