刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确(què)权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权(quán)的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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