曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地(d软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了ì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外(w软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了ài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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