杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(g所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文òu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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