楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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