过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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