经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duā杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果n)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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