OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也情情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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