上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(s俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大hí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大有变化。

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