豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。<many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级/p>

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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