OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市(shì)平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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