上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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