刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01六朝是指哪六朝ng>全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，六朝是指哪六朝从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī六朝是指哪六朝)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类(lèi)信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积(jī)极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记”可以理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了(le)互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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