饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢房产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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