OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置(zhìarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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