一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(z10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱hèng)。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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