曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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