继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设艾特是什么意思、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)艾特是什么意思施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)艾特是什么意思，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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