杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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