大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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