刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据库和相(xiāng)应的信息(xī威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居民越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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