曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zh自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别è)句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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