楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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