上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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