杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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