一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些="刚刚(gāng)，一线城市(shì)“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

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　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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