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林地可以建房吗(ma)

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)，但要得到批准。按照法律的(de)规定，未经林业行政主管部门依(yī)法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地(dì)的(de)承包经营者可(kě)以(yǐ)在承包的林(lín)地内修建必要的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但(dàn)是，在建设之前(qián)，也(yě)要经过林业行政主管部门(mén)依(yī)法批准。

林地转让(ràng)必(bì)须要(yào)过户吗

　　林地转让不是必须要过户(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母hù)。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权的(de)流(liú)转，并不需要办理过(guò)户，林地的所有权归村(cūn)集(jí)体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承(chéng)包(bāo)经营权(quán)、林木所有权流转和(hé)集体经(jīng)济组(zǔ)织的(de)林地经营权(quán)、林木所有权的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有(y美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ǒu)权(quán)为基础，以对(duì)特定的森林资源的使用、收益为目的的(de)他物权。

他人(rén)将承(chéng)包林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户(hù)登记有(yǒu)效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核(hé)发土(tǔ)地证(zhèng)的(de)县级以上人(rén)民政(zhèng)府给(gěi)转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为应当(dāng)视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取得(dé)使(shǐ)用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让(ràng)协(xié)议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请(qǐng)仲裁前转让(ràng)方(fāng)取得(dé)土(tǔ)地证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级(jí)以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了(le)转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让(ràng)方均(jūn)要(yào)求(qiú)履行合同的：办理变更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土地，均未办理变更(gèng)手续(xù)的(de)，先行合法(fǎ)占(zhàn)有(yǒu)投资(zī)开发的(de)，有权要(yào)求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又未(wèi)合法占有开发的，先(xiān)行交付(fù)转让(ràng)款一(yī)方(fāng)有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未履行的，依法成立在先的合同(tóng)一方，有权要(yào)求继续(xù)履行;未(wèi)取(qǔ)得土地使用权方可以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律(lǜ)依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农(nóng)业法》 第十(shí)条 国家(jiā)实(shí)行农村土地承(chéng)包经营制度，依法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的(de)使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经(jīng)营的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的(de)权利义务(wù)、土地(dì)承包经营权的(de)保护和流转等，适用《中(zhōng)华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共(gòng)和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承(chéng)包经营的基础上(shàng)，依法管理集体资产(chǎn)，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理(lǐ)开发(fā)、利用集体资(zī)源(yuán)，壮大经济实力。

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