豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最祈使句例子英语，祈使句例子10个(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿祈使句例子英语，祈使句例子10个(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化祈使句例子英语，祈使句例子10个名）

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