楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(c故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么hù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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