过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和盈利(l梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市ì)亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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