从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fán杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介g)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(j杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介ié)图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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