一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)merry什么意思 merry是彩虹社的吗创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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