杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shà康师傅是哪国的牌子？n)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(d康师傅是哪国的牌子？e)差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)1663康师傅是哪国的牌子？4套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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