曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(hu如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗à)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　<如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗img alt="瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻(má)烦了！一(yī)手打(dǎ)造的深(shēn)圳版“泰山会(huì)”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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