刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税

蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的(de)出发(fā)点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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