金融(róng)界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门(mén)近日联合印发的《关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见》明确，加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实(shí)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促(cù)成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，延(yán)伸服(fú)务是(shì)可单独提供的(de)额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)。经(jīng)纪(jì)机(jī)构不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干(gàn)预经纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生(shēng)产建(jiàn)设(shè)兵(bīng)团住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易(yì)安(ān)全具(jù)有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)，加强房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严格落实(shí)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居间等经纪(jì)服务的机(jī)构，应(yīng)当按(àn)照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所在地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门备(bèi)案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面(miàn)推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员(yuán)管理。经纪从业人(rén)员提供服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的(de)工作(zuò)牌、信息卡等，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的经纪服务由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组(zǔ)成。基(jī)本(běn)服务是房地产(chǎn)经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元包括(kuò)提(tí)供房源客源信息、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事(shì)人委托提供的(de)代办贷款等额外服务，每项服务(wù)可(kě)以单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场(chǎng)供求关系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求(qiú)加入平台的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服(fú)务收费标准，不(bù)得(dé)干(gàn)预(yù)房地产经纪机(jī)构自(zì)主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示合(hé)同示(shì)范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)促(cù)成房(fáng)屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案系统办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不(bù)得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机构要建立(lì)健全(quán)客户个人信息保(bǎo)护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集个(gè)人(rén)信息和(hé)房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性(xìng)短(duǎn)信息或(huò)拨打商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服务(wù)水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员的(de)管理。房地产经纪机构(gòu)发(fā)布的房源信(xìn)息，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房屋(wū)交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向交易当(dāng)事人提供房源核验、房(fáng)源发(fā)布、合同(tóng)网签备案(àn)等(děng)便(biàn)民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监管，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入(rù)资金监管账户(hù)。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)纳入交易资金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务纳(nà)入(rù)房地产市场(chǎng)秩序整治的重要(yào)内容(róng)，会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依(yī)法(fǎ)查(chá)处“黑中一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元介”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等违法违规(guī)行(xíng)为(wèi)，曝光典型案(àn)例。对(duì)收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系(xì)统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善(shàn)房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息(xī)合(hé)法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元