楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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