经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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