豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(g体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？è)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(q体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？ū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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