从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高; line-height: 24px;'>睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fá睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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