刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚(s台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗hèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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