从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。 <涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗/p>

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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