上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写"stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.sht食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ml">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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