OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wi吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市nd数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行了解吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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